Garanzie per i proprietari che affittano casa

Buon giorno vorrei affittare il mio immobile ma ho paura! Ecco uno dei classici esordi dei proprietari di immobili. Oggi non vogliamo parlarvi di quella fine arte dell'agente immobiliare di esperienza nel trovare la magagna e la "puzza di bruciato". In effetti con l'esperienza sul campo impari a percepire i clienti problematici o a rischio. Oggi parliamo di garanzie OGGETTIVE. 1) il grande classico: il deposito cauzionale. Serve a garantire i danni causati all'immobile e non i canoni pagati. QUINDI CARI PROPRIETARI NON POTETE TRATTENERLO se l'inquilino non vi paga i mesi arretrati. SAREBBE APPROPRIAZIONE INDEBITA ! e non potete nemmeno compensarlo ("dai non pagarmi gli ultimi trem esi e tengo il deposito") Se ritenete che vi siano problemi chiedete il deposito ed un anticipo sulle spese condominiali ed un anticipo sui canoni. 2) le garanzie affitto sicuro o similari. Funzionano. Ma vanno ben comprese. Sono contratti di acquisto del credito da parte della società che ha emesso il contratto di garanzia. In pratica dicono: se l'inquilino non paga, fa danni, non paga spese condominiali, tu proprietario avvisami e sfrattalo. Appena hai la convalida di sfratto io società garante compro il credito che tu proprietario hai nei confronti dell'inquilino, ti liquido (trattenendo una somma) e poi ci penso io a recuperare il dovuto. Per ottenere questo tipo di garanzia l'inquilino deve avee un reddito dimostrabile, non avere protesti o pregiudizievoli. 3) le fidejussioni bancarie. Ne esistono di generiche e di specifiche. In pratica la banca fa da GARANTE all'inquilino, cosi se non dovesse pagare o fare danni, il proprietario puo' ESCUTERE la garanzia (chiedere i soldi alla banca) e ottenere quanto dovuto. In genere l'inquilino deve essere solvibile ed una buona credibilità bancaria. in ultimo per i danni consigliamo sempre una polizza RC generica o specifica per la conduzione locali, in modo che qualsiasi cosa accada alla casa o al suo contenuto, l'assicurazione coprirà il danno Possiamo fornire assistenza per tutte le garanzie elencate sopra, per la predisposizione di contratti di locazione e per la registrazione degli stessi a cifre contenute. www.cignoimmobiliare.com

Posso affittare la "prima casa" ?

#affittarelaprimacasa spesso una domanda che ci viene posta è: POSSO AFFITTARE LA PRIMA CASA ? (o meglio l'abitazione acquistata con le agevolazioni) Come sempre in Italia la risposta è articolata, ma questa volta cercheremo di farla semplice. SI: è possibile a condizione di MANTENERE LA RESIDENZA NELLO STESSO COMUNE SI: è comunque possibile decorsi i 5 anni dall'acquisto agevolato SI: quando affitto una parte del mio immobile (ad esempio una o piu' stanze) NO: se ho trasferito la residenza in altro comune e comunque prima dei 5 anni SI/NO: se non voglio perdere le agevolazioni per il mutuo prima casa e IMU (in caso di affitto totale dell'immobile) Cosa succede se ho un mutuo e porto in detrazione gli interessi? La normativa precvede che la casa sia adibita ad abitazione principale (residenza effettiva) Locare quindi comporta la perdita di questo beneficio Continuerò a godere dell'esenzione IMU come prima casa? Si in caso di locazione parziale. Infatti ai fini dell'esenzione IMU per essere agevolato come prima casa si considera "l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.” www.cignoimmobiliare.com