CHIEDERE LA RESIDENZA

sfortunatamente molti clienti ignorano la CD "residenza in tempo reale" e la procedura semplificata per ottenerla. in breve OGGI PER OTTENERE LA RESIDENZA esistono 4 modi diversi 1) recarsi fisicamente allo sportello 2) inviare raccomandata A/R allo sportello dell'anagrafe 3) inviare una mail, o tramite PEC (si puo' richiedere la Posta elettronica certificata personale al GOVERNO Italiano, oppure acquistarla (c.ca 9 euro anno), o via email ordinaria In quest'ultimo caso bastera' allegare la domanda di cambio residenza (debitamente firmata e compilata), copia della carta identita', l'eventuale dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio (AD ESEMPIO PER I CONVIVENTI QUANDO IL POSSESSO DELL'IMMOBILE RISULTI IN CAPO SOLO AD UNO DEI DUE) Nota importante: se inviate la PEC , dovrete inviare il tutto alla casella PEC dell'anagrafe, se inviate via mail normale dovrete inviare alla casella di posta elettronica "normale" dedicata a titolo di esempio vi segnaliamo il link del comune di cantu' sull'argomento http://goo.gl/5a1Dne www.cignoimmobiliare.com

BOOM DI RICHIESTE DI MUTUO. CHE SIA LA VOLTA BUONA ?

Sembrerebbe che un dato positivo stia arrivando dal fronte mutui. Crif (banca dati del sistema creditizio) certifica un'impetuosa richiesta di mutui nel mese di marzo con un +49,4% anno su anno. Il dato potrebbe non essere vero fino in fondo, dato l'importante quota di richiesta di SURROGHE. Ma di fondo rimane una percezione piu' ottimistica del mercato, con una serie di circostanze favorevoli. tassi assolutamente bassi il qe della BCE che fa pressione sugli istituti di credito per far si che facciano impieghi una congiuntura economica che richiede bassi tassi di interesse a medio e lungo termine In altre parole potrebbe essere un ottimo momento per comprare CASA con condizioni eccezionalmente favorevoli, compresa una discesa dei prezzi degli immobili e con mutui a tassi molto bassi (incluso il fisso) www.cignoimmobiliare.com

Alcune perplessita' sul rent to buy dal "sole24ore"

http://www.casa24.ilsole24ore.com/art/mercato-immobiliare/2015-01-23/rent-contrattotipo-notai-chiarimenti-164935.php?uuid=Ab0L8a0K

Mutui e prestiti, possibile sospensione dei pagamenti per tre anni. Legge di stabilità. ok dalla Camera, ora va al Senato

STOP RATE MUTUI - Tre mesi di tempo per nuove misure per garantire la sospensione del pagamento della quota capitale di mutui e finanziamenti a famiglie e micro e piccole e medie.

NOVITA' SULLA "PRIMA CASA"

è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale di venerdì (G.U. n. 277 del 28.11.2014), il Decreto legislativo 21 novembre 2014, n. 175 “Semplificazione fiscale e dichiarazione dei redditi precompilata” che entrerà in vigore il prossimo 13 dicembre (all.1). Vi segnalo che l’art. 33 modifica i criteri da utilizzare per l’individuazione degli immobili residenziali per i quali è possibile usufruire delle agevolazioni “prima casa”: è, infatti, previsto che l’aliquota IVA agevolata del 4% trovi applicazione per le abitazioni classificate o classificabili nelle categorie catastali diverse da quelle A1, A8, A9 (prima si faceva riferimento, per l’esclusione dell’IVA agevolata, agli immobili “di lusso”, secondo i criteri individuati dal D.M. 2 agosto 1969).

RENT TO BUY finalmente arrivano regole certe

Nel decreto Dl 133/14 (Sblocca Italia) sono state introdotte le norme ed i paletti che finalmente regolano il famigerato RENT TO BUY o affitto a riscatto. Piu' volte ci siamo sentiti chiedere dai clienti come funzionava questo tipo di accordo, che vantaggi ci fossero e quali svantaggi. Purtroppo come tutti i contratti "atipici" il RTB non era regolamentato e non esisteva sopratutto una giurisprudenza consolidata. Ad oggi sono stati messi dei paletti che regolano la materia. Ad una prima lettura sembra evidente la volontà del legislatore di inquadrare il tutto come un contratto di compravendita (con delle affinità al leasing). In pratica cos'e' il RTB e cosa regola il decreto SBLOCCA ITALIA ? introduce la disciplina dei «contratti, diversi dalla locazione finanziaria, che prevedono l'immediata concessione del godimento di un immobile, con diritto per il conduttore di acquistarlo entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento la parte di canone indicata" In pratica io "inquilino" ti verso un canone mensile; una parte va in acconto sul prezzo dell'immobile, una parte invece va a coprire il godimento dell'immobile. In questi anni abbiamo assistito ad un'esplodere del fenomeno per superare le difficoltà derivanti dalla stretta sui mutui, piuttosto che dalla necessità dei costruttori di monetizzare almeno in parte i loro investimenti. La materia era confusa e come spesso abbiamo ripetuto che il contenzioso sarebbe stato pesante. Nei prossimi giorni pubblicheremo un approfondimento sul tema.

15 ottobre 2014. IN LOMBARDIA NUOVI LIBRETTI DI IMPIANTO (e non più solo per le caldaie) Leggete qui

Parecchie novità, tutte importanti, per quello che riguarda gli impianti termici in Regione Lombardia a seguito della approvazione di due decreti dirigenziali che attuano la disciplina collegata. In particolare, con il decreto dirigenziale n. 5027/2014 sono state definitivamente approvate le norme operative relative all’esercizio, la manutenzione, il controllo e le ispezioni sugli impianti termici. Ridefinite anche alcune scadenze a seguito della proroga per l’entrata in vigore del nuovo libretto di impianto (decreto regionale n. 6518/2014). La maggior parte delle novità sarà operativa dal prossimo 15 ottobre 2014. Vediamo in sintesi di cosa si tratta. Nuovi modelli di libretto di impianto e di rapporto di controllo I nuovi modelli di libretto di impianto e di rapporto di controllo entreranno in vigore a partire dal 15 ottobre 2014. Fino a tale data rimarranno validi gli attuali modelli, approvati con D.d.U.O. n. 6260/2012. I nuovi libretti di impianto, che dovranno essere consegnati al cittadino (in qualità di responsabile dell’impianto) in occasione della prima manutenzione utile e comunque in caso di nuova installazione, contengono oltre alle informazioni previste dal decreto ministeriale 10 10 febbraio 2014 altri dati funzionali alla migliore gestione dei catasti regionali (Cened, Registro Sonde Geotermiche, ecc): 1. la targa dell’impianto; 2. i dati catastali dell’edificio in cui è ubicato l’impianto termico; 3. i riferimenti all’Attestato di Prestazione Energetica (ACE/APE) eventualmente presente; 4. il punto di riconsegna combustibile (PDC); 5. il punto di riconsegna energia elettrica (POD). Obbligo Libretto e manutenzione anche per impianti a biomassa, impianti di condizionamento, cogenerativi e di teleriscaldamento A partire dal 15 ottobre 2014 tutti gli impianti termici, compresi quelli alimentati a biomassa (ad esempio camini chiusi, stufe a pellet e caldaie a legna), le sottostazioni collegate alle reti di teleriscaldamento e gli impianti cogenerativi (in tutti i casi con potenza termica >5kW), e gli impianti di climatizzazione estiva (con potenza termica>12 kW, incluse le pompe di calore) dovranno essere sottoposti a controllo e manutenzione, secondo le tempistiche indicate dalla DGR X/1118 del 20 dicembre 2013, utilizzando i modelli di Rapporto di Controllo approvati con D.d.U.O. n. 5027 dell’11 giugno 2014. Tali impianti dovranno, inoltre, essere muniti di libretto di impianto e registrati all’interno del Catasto unico regionale degli impianti termici (CURIT). Avvio processo di targatura degli impianti termici A partire dal 15 ottobre 2014, in occasione di una nuova installazione o della prima manutenzione utile, tutti gli impianti (comprese le nuove tipologie sopra richiamate) dovranno essere dotati della relativa targa. Le targhe impianto saranno distribuite gratuitamente dalle Autorità competenti e potranno essere utilizzate dall’installatore o manutentore su qualsiasi impianto lombardo. Un’unica targa sarà apposta anche nel caso di impianto costituito da uno o più generatori di calore che condividono il medesimo impianto di distribuzione, in quanto considerato un unico impianto termico