Garanzie per i proprietari che affittano casa

Buon giorno vorrei affittare il mio immobile ma ho paura! Ecco uno dei classici esordi dei proprietari di immobili. Oggi non vogliamo parlarvi di quella fine arte dell'agente immobiliare di esperienza nel trovare la magagna e la "puzza di bruciato". In effetti con l'esperienza sul campo impari a percepire i clienti problematici o a rischio. Oggi parliamo di garanzie OGGETTIVE. 1) il grande classico: il deposito cauzionale. Serve a garantire i danni causati all'immobile e non i canoni pagati. QUINDI CARI PROPRIETARI NON POTETE TRATTENERLO se l'inquilino non vi paga i mesi arretrati. SAREBBE APPROPRIAZIONE INDEBITA ! e non potete nemmeno compensarlo ("dai non pagarmi gli ultimi trem esi e tengo il deposito") Se ritenete che vi siano problemi chiedete il deposito ed un anticipo sulle spese condominiali ed un anticipo sui canoni. 2) le garanzie affitto sicuro o similari. Funzionano. Ma vanno ben comprese. Sono contratti di acquisto del credito da parte della società che ha emesso il contratto di garanzia. In pratica dicono: se l'inquilino non paga, fa danni, non paga spese condominiali, tu proprietario avvisami e sfrattalo. Appena hai la convalida di sfratto io società garante compro il credito che tu proprietario hai nei confronti dell'inquilino, ti liquido (trattenendo una somma) e poi ci penso io a recuperare il dovuto. Per ottenere questo tipo di garanzia l'inquilino deve avee un reddito dimostrabile, non avere protesti o pregiudizievoli. 3) le fidejussioni bancarie. Ne esistono di generiche e di specifiche. In pratica la banca fa da GARANTE all'inquilino, cosi se non dovesse pagare o fare danni, il proprietario puo' ESCUTERE la garanzia (chiedere i soldi alla banca) e ottenere quanto dovuto. In genere l'inquilino deve essere solvibile ed una buona credibilità bancaria. in ultimo per i danni consigliamo sempre una polizza RC generica o specifica per la conduzione locali, in modo che qualsiasi cosa accada alla casa o al suo contenuto, l'assicurazione coprirà il danno Possiamo fornire assistenza per tutte le garanzie elencate sopra, per la predisposizione di contratti di locazione e per la registrazione degli stessi a cifre contenute. www.cignoimmobiliare.com

Posso affittare la "prima casa" ?

#affittarelaprimacasa spesso una domanda che ci viene posta è: POSSO AFFITTARE LA PRIMA CASA ? (o meglio l'abitazione acquistata con le agevolazioni) Come sempre in Italia la risposta è articolata, ma questa volta cercheremo di farla semplice. SI: è possibile a condizione di MANTENERE LA RESIDENZA NELLO STESSO COMUNE SI: è comunque possibile decorsi i 5 anni dall'acquisto agevolato SI: quando affitto una parte del mio immobile (ad esempio una o piu' stanze) NO: se ho trasferito la residenza in altro comune e comunque prima dei 5 anni SI/NO: se non voglio perdere le agevolazioni per il mutuo prima casa e IMU (in caso di affitto totale dell'immobile) Cosa succede se ho un mutuo e porto in detrazione gli interessi? La normativa precvede che la casa sia adibita ad abitazione principale (residenza effettiva) Locare quindi comporta la perdita di questo beneficio Continuerò a godere dell'esenzione IMU come prima casa? Si in caso di locazione parziale. Infatti ai fini dell'esenzione IMU per essere agevolato come prima casa si considera "l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.” www.cignoimmobiliare.com

OBBLIGO DI ALLEGARE ACE APE CERTIFICATO ENERGETICO AI CONTRATTI LOCAZIONE

Per chiarire una volta per tutte i dubbi relativi al fatto che debba essere allegato l'APE (volgarmente detto "certificato energetico") pubblichiamo il link al sito ufficiale del CENED dove e' possibile visualizzare tutti i casi in cui bisogna dotare l'immobile di APE e quando va anche allegato. AI FINI FISCALI IN SEDE DI REGISTRAZIONE E' VERO CHE L'AGENZIA ENTRATE DICE CHE NON VA ALLEGATO AI FINI FISCALI, MA E' ALTRETTANTO VERO CHEL'OBBLIGO DI ALLEGARE L'APE DERIVA DA UNA DISPOSIZIONE REGIONALE (con relative sanzioni) quindi si, in regione lombardia l'APE va OBBLIGATORIAMENTE allegato al contratto di locazione, di conseguenza in sede di registrazione e' un allegato obbligatorio. Pare ch regione lombardia stia acquisendo dall'agenzia delle entrate le liste di contratti di locazione, incrociando i dati con quelli del CENED. Vi risparmiamo le sanzioni per la mancata emissione dell'APE . Per la tabella fate riferimento a questo link http://www.cened.it/ace_obblighi www.cignoimmobiliare.com

Flash news UFFICIALE DOPO 18 RATE NON PAGATE LA BANCA PUO' ACQUISIRE L'IMMOBILE

Approvato dal consiglio dei ministri il decreto che stabilisce che dopo 18 rate e' morosità ufficiale e quindi la banca puo' procedere all'espropriazione senza passare dal tribunale. A livello di pattuizioni tra mutuatario e banca sarà possibile prevedere che con la cessione dell'immobile venga estinta la posizione debitoria per intero, anche se il valore dell'immobile risulti inferiore al debito residuo. Nei prossimi giorni ulteriori dettagli e salvo modifiche in sede di approvazione

Animali in condominio: cani e gatti in condominio possono stare ma dipende dal regolamento

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Oggi parliamo di un argomento scottante, e non certo per il meteo. La presenza degli animali domestici in condominio. O meglio ancora il diritto del condomino a detenere animali d'affezione, in particolare cani e gatti.

Sgomberiamo subito il campo da alcuni dubbi: con a riforma del condominio (l 220/2012) e' scritto chiaramente nel nuovo formulato dell'art. 1138 cc che le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. Lasciamo stare cosa voglia dire detenere (potrei aprirmi una pensione per can in un monolocale, detenendo cinque alani e sei bassotti) 

E' anche vero che le norme dispongono solo per i futuri regolamenti.

Se il regolamento e' di natura CONTRATTUALE (cioe' predisposto in origine da un unico proprietario, caso classico il costruttore, e trascritto nei pubblici registri, cioe' citato nel rogito di acquisto della casa) e' LEGITTIMA LA REGOLA CONDOMINIALE CHE IMPEDISCE DI AVERE ANIMALI. E LO SARA' ANCHE PER I FUTURI REGOLAMENTI DI NATURA CONTRATTUALE

Se invece e' di natura non contrattuale (cioe' votato semplicemente da assemblea) allora alcuni ritengono che le norme che limitano il possesso e detenzione dell'animale siano nulle, ANCHE PER I REGOLAMENTI GIA' ESISTENTI. 

La riforma del condominio e' ancora fresca e si sta formando la giurisprudenza in merito. 

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CALDO? Se installi il condizionatore fisso in pompa di calore entro il 31 dicembre puoi ottenere il bonus del 50%

Giorni di canicola.... a molti di noi sarà bvenuta l'idea di installare il condizionatore e magari quello in pompa di calore (che scalda anche in inverno)

Bene; se lo installate entro fine anno, ad integrazione dell'impianto di riscaldamento potete usufruire del bonus fiscale del 50%.

È detraibile al 50% (con limite di spesa a 96mila euro per unità abitativa) l’installazione della pompa di calore, anche in assenza di interventi edilizi, in quanto opera finalizzata al risparmio energetico: il climatizzatore deve però essere utilizzabile anche ai fini del riscaldamento per la stagione invernale, a integrazione o sostituzione dell’impianto autonomo o centralizzato già esistente. Le spese agevolate includono l’acquisto (con bonifico “parlante”), l’esecuzione dei lavori e l’Iva: anche se acquisto e installazione vengono fatti separatamente.


Se invece lintervento riguarda la sostituzione dell'impianto attuale di riscaldamento, con tutta la connessa procedura di invio documenti all'ENEA, potete optare per il 65%.

Dall'anno prossimo dembrerebbe che tutte le varie agevolazioni e bonus convergano di nuovo al vecchio 36%

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CHIEDERE LA RESIDENZA

sfortunatamente molti clienti ignorano la CD "residenza in tempo reale" e la procedura semplificata per ottenerla. in breve OGGI PER OTTENERE LA RESIDENZA esistono 4 modi diversi 1) recarsi fisicamente allo sportello 2) inviare raccomandata A/R allo sportello dell'anagrafe 3) inviare una mail, o tramite PEC (si puo' richiedere la Posta elettronica certificata personale al GOVERNO Italiano, oppure acquistarla (c.ca 9 euro anno), o via email ordinaria In quest'ultimo caso bastera' allegare la domanda di cambio residenza (debitamente firmata e compilata), copia della carta identita', l'eventuale dichiarazione sostitutiva dell'atto notorio (AD ESEMPIO PER I CONVIVENTI QUANDO IL POSSESSO DELL'IMMOBILE RISULTI IN CAPO SOLO AD UNO DEI DUE) Nota importante: se inviate la PEC , dovrete inviare il tutto alla casella PEC dell'anagrafe, se inviate via mail normale dovrete inviare alla casella di posta elettronica "normale" dedicata a titolo di esempio vi segnaliamo il link del comune di cantu' sull'argomento http://goo.gl/5a1Dne www.cignoimmobiliare.com