Mutui e prestiti, possibile sospensione dei pagamenti per tre anni. Legge di stabilità. ok dalla Camera, ora va al Senato

STOP RATE MUTUI - Tre mesi di tempo per nuove misure per garantire la sospensione del pagamento della quota capitale di mutui e finanziamenti a famiglie e micro e piccole e medie.

NOVITA' SULLA "PRIMA CASA"

è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale di venerdì (G.U. n. 277 del 28.11.2014), il Decreto legislativo 21 novembre 2014, n. 175 “Semplificazione fiscale e dichiarazione dei redditi precompilata” che entrerà in vigore il prossimo 13 dicembre (all.1). Vi segnalo che l’art. 33 modifica i criteri da utilizzare per l’individuazione degli immobili residenziali per i quali è possibile usufruire delle agevolazioni “prima casa”: è, infatti, previsto che l’aliquota IVA agevolata del 4% trovi applicazione per le abitazioni classificate o classificabili nelle categorie catastali diverse da quelle A1, A8, A9 (prima si faceva riferimento, per l’esclusione dell’IVA agevolata, agli immobili “di lusso”, secondo i criteri individuati dal D.M. 2 agosto 1969).

RENT TO BUY finalmente arrivano regole certe

Nel decreto Dl 133/14 (Sblocca Italia) sono state introdotte le norme ed i paletti che finalmente regolano il famigerato RENT TO BUY o affitto a riscatto. Piu' volte ci siamo sentiti chiedere dai clienti come funzionava questo tipo di accordo, che vantaggi ci fossero e quali svantaggi. Purtroppo come tutti i contratti "atipici" il RTB non era regolamentato e non esisteva sopratutto una giurisprudenza consolidata. Ad oggi sono stati messi dei paletti che regolano la materia. Ad una prima lettura sembra evidente la volontà del legislatore di inquadrare il tutto come un contratto di compravendita (con delle affinità al leasing). In pratica cos'e' il RTB e cosa regola il decreto SBLOCCA ITALIA ? introduce la disciplina dei «contratti, diversi dalla locazione finanziaria, che prevedono l'immediata concessione del godimento di un immobile, con diritto per il conduttore di acquistarlo entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento la parte di canone indicata" In pratica io "inquilino" ti verso un canone mensile; una parte va in acconto sul prezzo dell'immobile, una parte invece va a coprire il godimento dell'immobile. In questi anni abbiamo assistito ad un'esplodere del fenomeno per superare le difficoltà derivanti dalla stretta sui mutui, piuttosto che dalla necessità dei costruttori di monetizzare almeno in parte i loro investimenti. La materia era confusa e come spesso abbiamo ripetuto che il contenzioso sarebbe stato pesante. Nei prossimi giorni pubblicheremo un approfondimento sul tema.

15 ottobre 2014. IN LOMBARDIA NUOVI LIBRETTI DI IMPIANTO (e non più solo per le caldaie) Leggete qui

Parecchie novità, tutte importanti, per quello che riguarda gli impianti termici in Regione Lombardia a seguito della approvazione di due decreti dirigenziali che attuano la disciplina collegata. In particolare, con il decreto dirigenziale n. 5027/2014 sono state definitivamente approvate le norme operative relative all’esercizio, la manutenzione, il controllo e le ispezioni sugli impianti termici. Ridefinite anche alcune scadenze a seguito della proroga per l’entrata in vigore del nuovo libretto di impianto (decreto regionale n. 6518/2014). La maggior parte delle novità sarà operativa dal prossimo 15 ottobre 2014. Vediamo in sintesi di cosa si tratta. Nuovi modelli di libretto di impianto e di rapporto di controllo I nuovi modelli di libretto di impianto e di rapporto di controllo entreranno in vigore a partire dal 15 ottobre 2014. Fino a tale data rimarranno validi gli attuali modelli, approvati con D.d.U.O. n. 6260/2012. I nuovi libretti di impianto, che dovranno essere consegnati al cittadino (in qualità di responsabile dell’impianto) in occasione della prima manutenzione utile e comunque in caso di nuova installazione, contengono oltre alle informazioni previste dal decreto ministeriale 10 10 febbraio 2014 altri dati funzionali alla migliore gestione dei catasti regionali (Cened, Registro Sonde Geotermiche, ecc): 1. la targa dell’impianto; 2. i dati catastali dell’edificio in cui è ubicato l’impianto termico; 3. i riferimenti all’Attestato di Prestazione Energetica (ACE/APE) eventualmente presente; 4. il punto di riconsegna combustibile (PDC); 5. il punto di riconsegna energia elettrica (POD). Obbligo Libretto e manutenzione anche per impianti a biomassa, impianti di condizionamento, cogenerativi e di teleriscaldamento A partire dal 15 ottobre 2014 tutti gli impianti termici, compresi quelli alimentati a biomassa (ad esempio camini chiusi, stufe a pellet e caldaie a legna), le sottostazioni collegate alle reti di teleriscaldamento e gli impianti cogenerativi (in tutti i casi con potenza termica >5kW), e gli impianti di climatizzazione estiva (con potenza termica>12 kW, incluse le pompe di calore) dovranno essere sottoposti a controllo e manutenzione, secondo le tempistiche indicate dalla DGR X/1118 del 20 dicembre 2013, utilizzando i modelli di Rapporto di Controllo approvati con D.d.U.O. n. 5027 dell’11 giugno 2014. Tali impianti dovranno, inoltre, essere muniti di libretto di impianto e registrati all’interno del Catasto unico regionale degli impianti termici (CURIT). Avvio processo di targatura degli impianti termici A partire dal 15 ottobre 2014, in occasione di una nuova installazione o della prima manutenzione utile, tutti gli impianti (comprese le nuove tipologie sopra richiamate) dovranno essere dotati della relativa targa. Le targhe impianto saranno distribuite gratuitamente dalle Autorità competenti e potranno essere utilizzate dall’installatore o manutentore su qualsiasi impianto lombardo. Un’unica targa sarà apposta anche nel caso di impianto costituito da uno o più generatori di calore che condividono il medesimo impianto di distribuzione, in quanto considerato un unico impianto termico

EURIBOR A ZERO !!!!

Siamo ormai vicini ad una meta storica! L'Euribor quota in prossimità dello zero. Euribor 1 mese chiudeva a 0.012 in data di oggi ed il tre mesi (quello piu' utilizzato per i mutui) chiude a 0,085. Difficile che si verifichi l'ipotesi di un euribor negativo (come ipotizzato da qualcuno, e di cui abbiamo discusso qualche tempo addietro. Tuttavia l'ipotesi di tassi cosi bassi per ancora qualche tempo sta diventando sempre più concreta. Liquidità ulteriore dalla BCE con vincoli di destinazione (obbligo per le banche di fare credito alle famiglie ed imprese), gli stress test superati (con un paio di eccezioni), ed una ripresa che non arriva, sembrano terreno fertile per i tassi bassi ancora per qualche tempo. www.cignoimmobiliare.com

Mutui prima casa, via al Fondo statale da 650 milioni. Ecco chi può fare richiesta

Mutui prima casa, via al Fondo statale da 650 milioni. Ecco chi può fare richiesta - Il Sole 24 Ore http://mobile.ilsole24ore.com/solemobile/main/art/finanza-e-mercati/2014-10-09/mutui-prima-casa-via-fondo-statale-650-milioni-ecco-chi-puo-fare-richiesta-120823?fn=feedold&id=N_PRPAMAIN%2FABqYqX1B&p=11

CHIUSURA UFFICIO

L'ufficio rimarra' chiuso fino al giorno 24 agosto 2014 compreso.

Buone vacanze a tutti !

Parliamo di fruibilità

per noi la fruibilità è legata a due semplici concetti.

1) Velocità
2) Facilità

a questi due principi base abbiamo informato il nostro sito web, il nostro ufficio, il modo di contattarci

• Il sito web: www.cignoimmobiliare.com IMMEDIATO, SEMPLICE, CON TUTTE LE INFORMAZIONI A PORTATA DI MANO, AGGIORNATO IN TEMPO REALE ; Veloce ed anche in versione MOBILE all'indirizzo m.cignoimmobiliare.com 
• L'ufficio: in posizione facilmente raggiungibile, con ottima dotazione di parcheggi, vicino ad un distributore di carburante lowcost. Non perdi tempo a cercare parcheggio e puoi fare rifornimento risparmiando. Siamo vicini a Cantù, Cucciago, Senna Comasco 
• Comunicare con con noi: whatsapp, blackberry messenger, email, google talk, centralino con reperibilità continua UN SOLO NUMERO PER RAGGIUNGERCI 031-4127618
• Social: facebook.com/immobiliarecigno    twitter: @cignoimmobiliar  basta un tweet o un post e ci contatti !

Consigli o suggerimenti ? Contattaci come meglio preferisci ! 

ieri come ogni primo giovedi del mese RIUNIONE BANCA CENTRALE EUROPEA

BCE: tassi invariati. Per i mutui in essere nulla cambia. Euribor3 mesi con minimo incremento frazionale. In pratica la rata di mutuo rimane stabile.

Quali sono i passi per prendere casa in affitto.

Ok.. finalmente hai trovato la casa che volevi. Hai deciso di non impegnarti in un acquisto e preferisci la soluzione "ponte" dell'affitto. Ora è giunto il fatidico momento devo "bloccare" la casa . Quali sono i passi corretti da compiere? 1) sei sicura/o di poter sostenere l'affitto con tranquillità ? 2) che tipo di garanzie puoi fornire al proprietario ? (lavoro, garanzia di qualcuno, forme di fidejussione bancaria o assicurativa) 3) quanti soldi mi servono per partire ? Noi sugggeriamo sempre un importo che pari al 50% del canone annuo. Ti sservirà per coprire il deposito cauzionale, la prima mensilità, le provvigioni d'agenzia le volture dei contratti. Ovviamente devi poi considerare un eventuale trasloco e l'eventuale arredamento 4) formalizza la proposta di locazione. SI LASCIA SEMPRE UNA SOMMA CAPARRA PARI AD UNA MENSILITA', MEGLIO IN ASSEGNO INTESTATO AL PROPRIETARIO 5) prima di firmare la proposta verifica le spese condominiali 6) contratto : cedolare secca o tradizionale ? (un'altra volta ne parliamo) 7) controlla al momento della consegna delle chiavi che sia tutto ok. Se qualcosa non va chiedi subito chiarimenti e manda una raccomandata o una comunicazione al proprietario! meglio evitare incomprensioni GUSTATI LA TUA NUOVA CASA !

Ci siamo quasi .... E' ATTIVO IL NUOVO SITO WWW.CIGNOIMMOBILIARE.COM

Abbiamo attivato il nuovo sito. Mancano ancora un paio di "finezze" tecniche ma confidiamo che per lunedi sia tutto ok. La scelta del nuovo sito è stata anche legata al fatto di servirvi meglio, di avere un'impronta piu' orientata all'estero (per questo la versione ingelese), e sopratutto una versione MOBILE, per rendere il sito fruibile anche dai cellulari, dai tablet, con una versione ottimizzata per questi dispositivi!

Se volete dare un'occhiata e dare suggerimenti fatevi avanti!

www.cignoimmobiliare.com

Anno nuovo vita nuova ?

E' stato un anno di grandi difficolta', di problematiche, di sfide. Tuttavia si cominciano ad intravedere dei timidi segnali di ottimismo. 

"In aprile l'indicatore che riassume le aspettative sulla situazione economica del Paese e sul bilancio famigliare è salito a 105,4 dal 101,9 del mese precedente. Miglioramento in tutta Italia. Ma restano stabili le attese sulla disoccupazione"

Gli studi notarili ci confermano lo stop alla caduta del numero di compravendite. 

Solo nei prossimi mesi vedremo se si tratta di un fuoco di paglia o di qualcosa di piu' concreto. Intanto il messaggio potrebbe essere "tiriamo su la testa e ricominciamo a guardare avanti", visto che la componenete psicologica e' fondamentale. 

FC

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