RENT TO BUY finalmente arrivano regole certe

Nel decreto Dl 133/14 (Sblocca Italia) sono state introdotte le norme ed i paletti che finalmente regolano il famigerato RENT TO BUY o affitto a riscatto. Piu' volte ci siamo sentiti chiedere dai clienti come funzionava questo tipo di accordo, che vantaggi ci fossero e quali svantaggi. Purtroppo come tutti i contratti "atipici" il RTB non era regolamentato e non esisteva sopratutto una giurisprudenza consolidata. Ad oggi sono stati messi dei paletti che regolano la materia. Ad una prima lettura sembra evidente la volontà del legislatore di inquadrare il tutto come un contratto di compravendita (con delle affinità al leasing). In pratica cos'e' il RTB e cosa regola il decreto SBLOCCA ITALIA ? introduce la disciplina dei «contratti, diversi dalla locazione finanziaria, che prevedono l'immediata concessione del godimento di un immobile, con diritto per il conduttore di acquistarlo entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento la parte di canone indicata" In pratica io "inquilino" ti verso un canone mensile; una parte va in acconto sul prezzo dell'immobile, una parte invece va a coprire il godimento dell'immobile. In questi anni abbiamo assistito ad un'esplodere del fenomeno per superare le difficoltà derivanti dalla stretta sui mutui, piuttosto che dalla necessità dei costruttori di monetizzare almeno in parte i loro investimenti. La materia era confusa e come spesso abbiamo ripetuto che il contenzioso sarebbe stato pesante. Nei prossimi giorni pubblicheremo un approfondimento sul tema.